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现在公司租房子，找了一些房子，有大业主的还有小业主的。租小业主的写字楼好还是租开发商的写字楼好？有何区别？
回复：
- 如果一幢大楼既有小业主又有发展商，通常小业主的物业要比发展商便宜，海非置业写字楼经纪人会为您确认好小业主的产权情况与抵押情况后，我们建议您租小业主的物业。
- 小业主多的大楼对物业管理水平的要求较高，管理难度较大，因此难免影响整幢大厦的品质，因此在5A甲级写字楼中，只租不售的写字楼的综合品质要优于可售写字楼。所以要视贵公司的要求而定，海非置业经纪人在推荐时也会根据我们的经验以及以往客户对大楼物业的评价等给您我们的建议供您参考。
- 小业主多的大楼由于各业主对客户要求有所不同，因此客户基本无法在楼内扩租，而大业主可调配的面积多，适合客户扩租，即使是在合同期内扩租，很多大楼也可以商量，不算违约。无疑给客户提供了很大的伸展空间。
你们海非在写字楼选址上的优势在哪里？我公司租房找你们会有什么方面的优势？
回复：
- 海非置业的专业写字楼经纪人有多年的经验，在了解清楚您的需求后，能在最短的时间内，向您推荐合适您的房源。
- 海非置业的写字楼客服部工作人员实时与各楼盘保持联系，了解楼盘可租赁面积与最新价格。给您最新的信息。
- 海非置业经纪人凭借与业主多年的合作经验，清楚的了解各业主的操作流程，与各楼盘的优缺点，在议价与签合同中避免了您许多不必要的麻烦。
- 海非置业凭着大量的成交与专业的精神与业主保持良好的关系，为客户争取最大的利益与最合理的价格，是客户信心的保证。
- 海非置业建立了自己的装修设计部，聘请了有多年经验的设计师，给客户最满意的方案与最合理的价格，真正实现租前、租后一条龙服务。
最近公司要搬地方，让我出来搜集资料，做一个预算表，想问问现在租赁写字楼，除了租金之外还会有哪些费用产生呀？
回复：
您好：关于房屋的使用会产生的费用是相当琐碎的，而且还会根据实际的情况变化而有所不同，不过总体来看可以分为以下几个部分：
一、房租部分：
1、房屋租金
2、房屋租赁税金
3、房屋租赁押金（租赁关系解除后会退还）
二、物业管理部分：
1、物业管理费
2、水电公摊费用
3、中央空调费用（楼盘配备了中央空调）
4、物业装修管理费（本次租赁需要装修才会产生）
5、物业装修保证金（装修完成后会退还，一般是装修公司代垫）
6、停车费用（需要停车位的客户才会产生）
三、房屋使用部分：
1、水费 电费
2、电话费用
3、宽带网络费用
4、内部空调费用
5、保洁费用
6、装修费用（需要装修才会产生）
关于房屋的使用，主要就是以上的三个部分，上述的列项仅作参考，最终以实际楼盘房屋情况为准。
一、房租部分：
1、房屋租金
2、房屋租赁税金
3、房屋租赁押金（租赁关系解除后会退还）
二、物业管理部分：
1、物业管理费
2、水电公摊费用
3、中央空调费用（楼盘配备了中央空调）
4、物业装修管理费（本次租赁需要装修才会产生）
5、物业装修保证金（装修完成后会退还，一般是装修公司代垫）
6、停车费用（需要停车位的客户才会产生）
三、房屋使用部分：
1、水费 电费
2、电话费用
3、宽带网络费用
4、内部空调费用
5、保洁费用
6、装修费用（需要装修才会产生）
关于房屋的使用，主要就是以上的三个部分，上述的列项仅作参考，最终以实际楼盘房屋情况为准。
最近租了一间房子了，想做一个合同，想了解一下合同上最常出现的纠纷有哪些呀？
回复：
您好：说到纠纷的问题，历来纠纷就是层出不穷的，最关键的还是合同双方能本着一种积极诚信的合作态度来订立合同。以下只是几点需要大家关注的。
一、合同签订的主体必须适格，主要是明确房屋的产权人，即签合同的主体是否就是我们通常所说的“房东”，可以通过查询房屋产权证予以确认，如果是属于夫妻共同财产的，必须由夫妻双方共同签名确定，或者一方取得另一方的授权也可。
二、对于租金必须尽量详细明确约定范围，是否包括水电费、电话费、物业管理费及其他税费用，避免发生争议纠纷。当然如果在没有约定的情况下，上述费用如果是在承租人承租期内发生的，按照目前的习惯是应由承租人支付的。关于租金问题，保留必要的凭证永远是最重要的。
三、还有就是违约责任要明确；1、形成违约的条件，比如拖欠租金的期限，拖欠超过多久算违约；2、构成违约后，合同是否算是解除；3、构成违约后，要明确哪些是赔偿金，哪些是违约金，怎么支付，何时支付等等。
我买的写字楼交房有一段时间了尚未租出。需要交物业管理费用吗？
回复：
您好：根据物业管理相关规定，不论房屋是否空置，物业费用必须征收。根据物业管理相关规定，超过一定时限，物业费用可以减免一部份。具体情况请咨询所在物业管理公司为准。
你好，我是房东。客户租了我的房东需要我开票。我不是很理解，票点是多少，去哪里开呢？
回复：
您好：南京房产租赁发票的收费为3种方式。个人为租赁金额的5%，内资单位为租赁金额的17.65%，外资（合资）单位为租赁金额的17.15%。例如：您个人在某区有一套房屋出租给某公司，一年租金是8万元正，按照规定您就必须缴纳相应的房产租赁税费，按照个人比例为5%来计算则需要交纳4000元的税费。开票所需证明文件及相关资料请咨询所在区的房产局为准。
我租了一间写字楼，如何办理工商营业执照？需要什么手续？
回复：
您好：具体流程是这样的：待业主办理租赁登记后，承租方持《房屋租赁合同》(注意：一定是已备案的)以及业客双方持相关资料(双方身份证明、业主的房产资料)等，到工商局办理申请手续即可。若需变更经营场所，则持《房屋租赁合同》到原登记的机关进行办理即可。
在二手写字楼投资中公共交通的方便性是否重要?
回复：
您好：写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，可以投资。当然，除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。
请问写字楼的使用年限有多长？
回复：
您好：商业地产（包括写字楼）的土地使用使用年限为期40年或50年。具体使用年限以咨询开发商为准。
我们租赁写字楼，签订的租期长，租金上会不会有优惠？
回复：
您好：从目前办公楼租赁市场看，租赁期限的长短一般不会影房租的价格，有些新开楼盘因为地段供应量或人气等因素起租价格比较低，超过一定年限，随着配套增加及入住率的提升，租金会有一定比例的涨幅。这也是比较合理的。
租赁小业主的房子和租赁发展商的房子本质上有什么区别？租赁小业主的房子应该注意些什么？">租赁小业主的房子和租赁发展商的房子本质上有什么区别？租赁小业主的房子应该注意些什么？
回复：
您好：租赁小业主的房子和租赁发展商的房子本质上没什么区别；租赁房子最重要的一点是您应该核实物业的产权状况及业主身份，和可以出租的证明文件；按目前办公楼行情看，小业主的房子在价格上占有一定的优势，而发展商在管理上具有一定的优势。