1. 如果一幢大楼既有小业主又有发展商，通常小业主的物业要比发展商便宜，海非置业写字楼经纪人会为您确认好小业主的产权情况与抵押情况后，我们建议您租小业主的物业。
2. 小业主多的大楼对物业管理水平的要求较高，管理难度较大，因此难免影响整幢大厦的品质，因此在5A甲级写字楼中，只租不售的写字楼的综合品质要优于可售写字楼。所以要视贵公司的要求而定，海非置业经纪人在推荐时也会根据我们的经验以及以往客户对大楼物业的评价等给您我们的建议供您参考。
3. 小业主多的大楼由于各业主对客户要求有所不同，因此客户基本无法在楼内扩租，而大业主可调配的面积多，适合客户扩租，即使是在合同期内扩租，很多大楼也可以商量，不算违约。无疑给客户提供了很大的伸展空间。

1. 海非置业的专业写字楼经纪人有多年的经验，在了解清楚您的需求后，能在最短的时间内，向您推荐合适您的房源。
2. 海非置业的写字楼客服部工作人员实时与各楼盘保持联系，了解楼盘可租赁面积与最新价格。给您最新的信息。
3. 海非置业经纪人凭借与业主多年的合作经验，清楚的了解各业主的操作流程，与各楼盘的优缺点，在议价与签合同中避免了您许多不必要的麻烦。
4. 海非置业凭着大量的成交与专业的精神与业主保持良好的关系，为客户争取最大的利益与最合理的价格，是客户信心的保证。
5. 海非置业建立了自己的装修设计部，聘请了有多年经验的设计师，给客户最满意的方案与最合理的价格，真正实现租前、租后一条龙服务。

    您好：说到纠纷的问题，历来纠纷就是层出不穷的，最关键的还是合同双方能本着一种积极诚信的合作态度来订立合同。以下只是几点需要大家关注的。

   一、合同签订的主体必须适格，主要是明确房屋的产权人，即签合同的主体是否就是我们通常所说的“房东”，可以通过查询房屋产权证予以确认，如果是属于夫妻共同财产的，必须由夫妻双方共同签名确定，或者一方取得另一方的授权也可。

   二、对于租金必须尽量详细明确约定范围，是否包括水电费、电话费、物业管理费及其他税费用，避免发生争议纠纷。当然如果在没有约定的情况下，上述费用如果是在承租人承租期内发生的，按照目前的习惯是应由承租人支付的。关于租金问题，保留必要的凭证永远是最重要的。

   三、还有就是违约责任要明确；1、形成违约的条件，比如拖欠租金的期限，拖欠超过多久算违约；2、构成违约后，合同是否算是解除；3、构成违约后，要明确哪些是赔偿金，哪些是违约金，怎么支付，何时支付等等。

   最终的建议就是关于合同的制作还是要听听专业的人士的意见。